Atelier d'Architecture, Urbanisme et Expertise Eric Rongvaux SRL
Architecte Eric Rongvaux
Architecte Eric Rongvaux
Honoraires
L'architecte exerce une profession libérale, il n'est donc pas un commerçant.
Les honoraires de l'architecte couvrent le travail important de réflexion, de dessin, de travail administratif, de prestations extérieures et de contacts que représente l'exécution des missions de l'architecte.
Alors que généralement l'entrepreneur remet un devis gratuit, il est normal de payer les pré-études et esquisses de l'architecte (qui peuvent faire l'objet d'un contrat limité).
Lorsque l'architecte réalise la mission complète de conception et de contrôle de l'exécution d'un bâtiment, il est d'usage de calculer les honoraires sur base du coût total de la construction en fonction d'un pourcentage qui tient compte de la complexité du projet.
Il est aussi possible de déterminer les honoraires sous forme d'un montant forfaitaire, pour autant que les modalités de la mission soient clairement déterminées.
Pour certaines missions particulières (conseil technique, état des lieux, etc.), les honoraires peuvent encore être fixés à la prestation et frais.
Construction de halls industriels ou agricoles et hangars :
- Soit les honoraires sont calculés à la prestation et frais. Le tarif horaire des différents membres (architecte-directeur, architecte, dessinateur, secrétaire, etc.) du bureau est dès lors appliqué dans le cadre du relevé des prestations et les frais rencontrés sont facturés suivant décompte.
- Soit vous choisissez d'opter pour un montant forfaitaire d'honoraires, le programme précis et votre budget global devront être définis préalablement. Une proposition de montant sera dès lors calculée par l'architecte.
Construction de logements simples, de garages, de halls sportifs :
- Soit vous choisissez d'opter pour un montant forfaitaire d'honoraires, le programme précis et votre budget global devront être définis préalablement. Une proposition de montant sera dès lors calculée par l'architecte.
- Soit vous choisissez d'opter pour un pourcentage, le taux débute en général à partir de 5,50%.[Exemple: pour un budget de 200.000Eur HTVA, les honoraires seraient de 11.000Eur HTVA.]
Construction de maisons unifamiliales, immeubles à appartements ou de bureau, crèches, écoles de l'enseignement fondamental et secondaire :
- Soit vous choisissez d'opter pour un montant forfaitaire d'honoraires, le programme précis et votre budget global devront être définis préalablement. Une proposition de montant sera dès lors calculée par l'architecte.
- Soit vous choisissez d'opter pour un pourcentage, le taux débute en général à partir de 6,50%. [Exemple: pour un budget de 200.000Eur HTVA, les honoraires seraient de 13.000Eur HTVA.]
Construction de villas de standing, écoles de l'enseignement supérieur et universitaire, bâtiments destinés à l'horeca, hôtels, funérarium :
- Soit vous choisissez d'opter pour un montant forfaitaire d'honoraires, le programme précis et votre budget global devront être définis préalablement. Une proposition de montant sera dès lors calculée par l'architecte.
- Soit vous choisissez d'opter pour un pourcentage, le taux débute en général à partir de 7,50%. [Exemple: pour un budget de 200.000Eur HTVA, les honoraires seraient de 15.000Eur HTVA.]
Transformation :
Compte tenu qu'il est extrêmement difficile de pouvoir fixer définitivement un programme et un budget avant le commencement de l'étude, il est opté la plupart du temps pour un pourcentage, le taux débute en général à partir de 11,00%.
Restauration de bâtiments classés et aménagements de parcs et jardins :
Compte tenu qu'il est extrêmement difficile de pouvoir fixer définitivement un programme et un budget avant le commencement de l'étude, il est opté la plupart du temps pour un pourcentage, le taux débute en général à partir de 13,50%.
Remarques :
- Chaque projet comporte ses particularités et conditions spécifiques, un barème fixe et invariable ne peut donc pas être formulé, ceci dans votre intérêt. Pour chaque projet, l'architecte Eric Rongvaux examine votre programme et vos souhaits, les délais dans lesquels vous souhaitez leur concrétisation, les particularités du site et les conditions urbanistiques, ceci afin de définir avec vous un taux négocié d'honoraires qui corresponde à une juste rétribution du travail encouru.
- Ces taux sont donnés à titre indicatif, ils correspondent à une mission complète et légale d'architecte pour une exécution des travaux par entreprise générale. Toutefois, ces taux ne comprennent pas les missions complémentaires optionnelles qui peuvent être confiées à l'architecte si vous le souhaitez (exemples: réalisation des métrés, exécution des travaux par corps de métier séparés, réalisation de maquettes, étude et sondage des sols, étude de stabilité ou des techniques spéciales, coordination en matière de sécurité et de santé, etc.).
- Dans le cas spécifique de l'auto-construction (à savoir si vous réalisez vous-mêmes, ou via l'aide de membres de votre famille, une partie des travaux), l'architecte Eric Rongvaux étudie avec vous la nécessité de réaliser ou non une mission partielle d'architecte.
Mission de Responsable PEB :
Les honoraires sont définis en général de manière forfaitaire, mais au cas par cas, suivant l'importance des travaux, le nombre de visites occasionnées, le nombre d'entreprises intervenantes, etc.
Remarque: les honoraires de Responsable PEB seront réduits lorsque la mission de Responsable PEB est ajoutée à celle d'architecte.
Mission de conseils techniques, d'expertise et d'état des lieux :
Les honoraires sont définis au cas par cas, soit calculés à la prestation et frais, soit suivant un montant forfaitaire d'honoraires.